История ипотеки
Ипотека – далеко не новейшее изобретение человечества. Первые упоминания о ней относятся еще к античным временам. Изначально ипотекой назывался камень или столб, который древние греки устанавливали на краю земельного участка. На столбе выбивалась надпись о том, что эта недвижимость выдана ее хозяину в долг или под залог. Указывался также срок погашения долга. Что касается самого слова «ипотека», считается, что впервые его ввел в 594 году до нашей эры философ Солон.
Сегодня российский рынок ипотечного кредитования быстро набирает обороты.
Помочь потенциальному заемщику могут компании, которые аккумулируют в себе всю информацию о событиях на этом рынке.
На Руси «заклад» известен с XIII века. «Закладом» называлось примерно то же, что сейчас у нас называется «залогом» - нечто ценное, отдаваемое кредитору до уплаты долга. В 1768 году был создан Государственный заемный банк, первое учреждение, занимающееся непосредственно ипотекой. Кредиты на выкуп жилья выдавались купцам и дворянам на срок вплоть до 20 лет под 8% годовых.
Расцвет ипотеки в Российской империи пришелся на период после 1861 года – освобожденным крестьянам вменялось в обязанность выкупить у своих бывших хозяев земельные наделы. Государство «спонсировало» 80% стоимости надела под 6% годовых на срок 49 лет. Постепенно появились частные кредитные организации, занимавшиеся ипотекой, возникла конкуренция. В результате процентная ставка к началу XX века снизилась до 4%.
Нечто вроде ипотеки существовало и в советский период нашей истории. ЖСК кредитовали граждан на срок до 25 лет под ставку до 2% годовых с долей кредита 60 – 80% от стоимости жилья.
В современной России пришлось действовать по принципу «новое – хорошо забытое старое». То есть, фактически, начинать развитие ипотеки заново. Впервые о системе ипотечного кредитования было сказано в Законе «Об основах федеральной жилищной политики», датированном 1992-м годом. Спустя шесть лет появился Закон «Об ипотеке», а в 2000 году вышел федеральный документ под названием «Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования». Именно эти два документа позволяют юридически регламентировать деятельность кредиторов и защитить права заемщиков.
Сегодня российский рынок ипотечного кредитования быстро набирает обороты, и спрос на нем превышает предложение. Помочь потенциальному заемщику сориентироваться в таких условиях могут компании, которые аккумулируют в себе всю информацию о событиях на этом рынке. Если раньше игроками рынка ипотечного кредитования были риэлтерские агентства и агентства недвижимости, то сейчас появляются кредитные брокеры, которые предлагают своим клиентам профессиональный комплекс услуг, как риэлтерских, так и финансовых.
